Kamuran Akbay: “Kira Çarpanı Geriliyor, Gayrimenkulde Yeni Fırsat Dönemi Başladı”
Kamuran Akbay Şirketler Grubu Başkanı Yüksek Mimar Kamuran Akbay, Türkiye genelinde kira çarpanının düşüşe geçtiğini belirterek konut piyasasında yatırımcılar için yeni fırsatların oluştuğunu açıkladı. Konut fiyatları ile kira artışları arasındaki dengenin değiştiğini ifade eden Akbay, özellikle doğru lokasyon seçiminin yatırımın kaderini belirlediğini vurguladı.
Türkiye genelinde konut fiyatlarının artışını sürdürmesine karşın kira gelirlerindeki yükselişin aynı hızda gerçekleşmemesi, gayrimenkul piyasasında önemli bir gösterge olan kira çarpanında düşüşe yol açtı. Uzmanlar, bu durumun yatırım geri dönüş süresini kısaltarak yeni fırsatlar sunduğunu ifade ediyor.
Kamuran Akbay Şirketler Grubu Başkanı Yüksek Mimar Kamuran Akbay, kira çarpanındaki değişimin sektörde dikkatle izlenmesi gerektiğini belirterek, “Gayrimenkulde en kritik göstergelerden biri kira çarpanıdır. Bugün geldiğimiz noktada, bazı bölgelerde bu oran yatırımcı lehine ciddi şekilde gerilemiş durumda. Bu da doğru lokasyonda yapılan yatırımlar için önemli bir fırsat oluşturuyor.” dedi.
“Her Bölge Aynı Avantajı Sunmuyor”
Kira çarpanındaki düşüşün ülke genelinde homojen bir şekilde yaşanmadığını vurgulayan Akbay, yatırımcıların daha seçici davranması gerektiğini ifade etti. Akbay, “Burada en önemli konu doğru bölgeyi seçmek. Sanayi bölgelerine yakın, ulaşım aksları güçlü ve gelişim potansiyeli yüksek lokasyonlarda kira getirisi çok daha hızlı toparlanıyor. Bu nedenle yatırımcı artık sadece fiyat değil, bölgenin geleceğini satın alıyor.” diye konuştu.
“Yavaşlayan Piyasa Fırsat Sunuyor”
Piyasada gözlenen satış hızındaki yavaşlamanın yatırımcı açısından dezavantaj değil fırsat olduğunu dile getiren Akbay, “Piyasada satış hızının yavaşladığı dönemler, aslında doğru yatırımcının fırsat yakaladığı dönemlerdir. Bugün doğru alınan bir gayrimenkul, hem değer artışı hem de kira getirisiyle önümüzdeki süreçte ciddi kazanç sağlayabilir.” ifadelerini kullandı.
Yatırımcı Profili Değişiyor
Kira çarpanındaki düşüşle birlikte yatırımcı davranışlarının da dönüşüm geçirdiğini belirten Akbay, kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli getirinin öne çıktığını söyledi. Akbay, “Artık kısa vadeli al-sat yerine, kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı odaklı bir yatırım anlayışı öne çıkıyor. Bu da sektörü daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir yapıya taşıyor.” dedi.
“Kazanan Yine Doğru Lokasyon Olacak”
Yeni dönemde yatırımın başarısını belirleyen en önemli unsurun lokasyon olduğuna dikkat çeken Akbay, “Doğru lokasyonda, doğru projeye yapılan yatırım her zaman kazandırır. Bugün kira çarpanının düştüğü bölgeler, yarının en yüksek getirili alanları olabilir.” değerlendirmesinde bulundu.
Kaynak: CUMHA - CUMHUR HABER AJANSI
