Woven Global Kurucusu Burak Ustaoğlu: “Türkiye gayrimenkulde yatırımcının güvenli limanı olmaya devam ediyor”

Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, küresel gayrimenkul piyasasında yaşanan gelişmelere ilişkin değerlendirmelerde bulundu. ABD-İran savaşı başta olmak üzere jeopolitik risklerin yatırımcı davranışlarını yeniden şekillendirdiğini ifade eden Ustaoğlu, piyasalarda panik satışlardan ziyade kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşandığını belirtti.

“Yatırımcı daha seçici hareket ediyor”
Kısa vadeli al-sat yaklaşımının yerini uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri hedefinin aldığını vurgulayan Ustaoğlu, “Sermaye artık daha seçici hareket ediyor ve hikâyesi olan lokasyonlara yöneliyor.” dedi. Küresel dağılım stratejisinin yaygınlaştığını ifade eden Ustaoğlu, İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon’un yatırımcılar tarafından paralel merkezler olarak değerlendirildiğini kaydetti.

Dubai ana merkez olmayı sürdürüyor
Dubai’nin küresel sermaye için önemini koruduğunu dile getiren Ustaoğlu, “Regülasyon avantajları, yabancı yatırımcıya sağlanan mülkiyet hakları ve finansmana erişim imkânları Dubai’yi güçlü kılıyor. Bu nedenle Dubai bir alternatif değil, portföyün ana omurgalarından biri olmaya devam ediyor.” ifadelerini kullandı.

“Türkiye güvenli liman olarak öne çıkıyor”
Jeopolitik gelişmelerin etkisiyle Türkiye’nin stratejik konumuna dikkat çeken Ustaoğlu, “Ortadoğulu yatırımcıların lüks segmente ilgisi devam ediyor. Savaş ortamında ‘değer artışı’ ve ‘yaşam kalitesi’ odaklı yatırımlar öne çıkıyor.” dedi. Körfez yatırımcısının Bodrum ve Sapanca gibi müstakil ve güvenli yaşam alanlarına yöneldiğini belirten Ustaoğlu, Rus ve Ukraynalı yatırımcıların ise Antalya-Alanya hattını tercih ettiğini ifade etti.

“Bodrum küresel lüks merkezine dönüşüyor”
Bodrum’un dönüşümüne dikkat çeken Ustaoğlu, “Yalıkavak Marina’nın dünyanın en iyi süper yat marinası seçilmesi, bölgeye olan ilgiyi artırdı. Bu gelişmeler gayrimenkul değerlerini de yukarı taşıyor.” dedi. Türkiye’nin Ege ve Akdeniz kıyılarının, yüksek gelir grubundaki yatırımcılar için güvenli liman olarak öne çıktığını vurguladı.

Maliyet artışları fiyatları etkiliyor
Küresel ölçekte artan enerji ve hammadde maliyetlerinin inşaat sektörünü doğrudan etkilediğini belirten Ustaoğlu, “İnşaat maliyet endeksinde yüzde 12 ile 15 arasında artış gözlemliyoruz. Kalifiye iş gücü maliyetleri de yükseliyor.” dedi. Yüksek faiz ortamının satışları yavaşlattığını ancak fiyatların dirençli kaldığını ifade etti.

“Arz krizi riski artıyor”
Yeni ruhsat alımlarındaki düşüşe dikkat çeken Ustaoğlu, “Yüzde 20-25 oranında azalma söz konusu. Bu durum önümüzdeki yıllarda arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.” değerlendirmesinde bulundu. Yerli yatırımcının gayrimenkulü bir “servet koruma aracı” olarak görmeye devam ettiğini söyledi.

Körfez’de maliyet baskısı büyüyor
Enerji fiyatlarındaki artışın küresel emlak piyasasını etkilediğini belirten Ustaoğlu, petrol fiyatlarının nakliye ve üretim maliyetlerini yükselttiğini ifade etti. Dubai’de konut satışlarının savaş sonrası dönemde yavaşladığını belirten Ustaoğlu, satış adetlerinde düşüş yaşandığını ve yatırımcı davranışlarının daha temkinli hale geldiğini kaydetti.

“Güneş enerjisi güven veriyor”
Sürdürülebilirlik projelerine de değinen Ustaoğlu, “Dubai’de geliştirilen projelerde güneş enerjisi kullanımı yaygınlaşıyor. Bu yaklaşım hem maliyet hem de çevresel açıdan yeni bir dönemi işaret ediyor.” dedi. Güneş enerjisinin petrole alternatif olarak öne çıktığını vurguladı.

Kaynak: CUMHA - CUMHUR HABER AJANSI