Emlakta Büyükşehirler Hâlâ Gözde: Küçük Şehirlerde Talep Geriliyor, İkinci El Satışlar Zirvede

Büyükşehirlerde talep artıyor, küçük şehirlerde piyasa durağan
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan ayı konut satış verileri, Türkiye'deki emlak piyasasında bölgesel farklılıkları ortaya koydu. Büyükşehirlerde konutlara olan talep artış gösterirken, küçük şehirlerde piyasa düşük seviyelerde seyrediyor.

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, söz konusu verileri değerlendirerek mevcut durumu ekonomik ve sosyal dinamiklerle açıkladı. Akçam’a göre büyükşehirlerde konuta yönelik ilginin devam etmesinin başlıca nedenleri arasında iş, eğitim ve sosyal imkanların çeşitliliği yer alıyor. Ancak artan konut maliyetleri ve yüksek kredi faizleri, vatandaşların ev sahibi olma sürecini zorlaştırıyor.

İkinci el konut satışlarında artış dikkat çekiyor
Yeni konut fiyatlarındaki yükseliş nedeniyle ikinci el konutlara olan talebin arttığını belirten Akçam, 'Yeni konutların fiyatları çok yüksek. Vatandaşlar daha erişilebilir alternatiflere yöneliyor. İkinci el konutlar, hem ulaşılabilir fiyat sunuyor hem de özellikle kentsel dönüşüm bölgelerinde önemli bir tercih haline geldi' dedi.

Küçük şehirlerde düşük hareketliliğin nedenleri
Küçük şehirlerde konut piyasasındaki düşük hareketliliği değerlendiren Akçam, bu durumun hem mülkiyet oranı hem de yatırım tercihleriyle ilgili olduğunu ifade etti. Akçam, 'Küçük şehirlerde yaşayanların büyük bölümü hâlihazırda ev sahibi. Ayrıca yatırımcılar, daha yüksek değer artışı bekledikleri büyükşehirlere yöneliyor. Küçük şehirlerdeki cazibenin artırılması için altyapı ve kalkınma yatırımlarına ağırlık verilmesi gerekiyor' açıklamasında bulundu.

Yabancı yatırımcı ilgisinde gerileme var
TÜİK verilerine göre, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut alım ilgisi azaldı. Hakan Akçam, bu düşüşü küresel ekonomik belirsizlikler ve bazı ülkelerin uyguladığı alım kısıtlamalarıyla ilişkilendirdi. Akçam, 'Eskiden Türkiye, yabancılar için cazip bir gayrimenkul pazarıydı. Ancak kısıtlamalar ve ekonomik dalgalanmalar bu ilgiyi azalttı. İstanbul, Antalya ve Ankara gibi şehirlerde yabancı alımı devam ediyor ancak geçmişe göre düşük düzeyde' dedi.

Konut piyasasının istikrarı için çözüm önerileri
Konut sektörünün geleceği için atılması gereken adımlara da değinen Akçam, şu önerilerde bulundu:

• Konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesi,

• Yeni projelerde maliyetlerin kontrol edilmesi,

• Küçük şehirlerde bölgesel kalkınma projelerinin hızlandırılması.

Son olarak vatandaşlara da uyarıda bulunan Akçam, 'Yatırım yaparken aceleci davranılmamalı. Lokasyon, uzun vadeli değer kazancı açısından çok önemli. Sağlıklı analiz yapmadan karar verilmemeli' şeklinde konuştu.

Kaynak: CUMHA - CUMHUR HABER AJANSI