Hakan Akçam: 'Türkiye’de barınma sorunu derinleşiyor, küçük daireler yeni norm haline geliyor'

Konut fiyatları yükseliyor, metrekareler küçülüyor
Türkiye genelinde konut fiyatları rekor seviyelere ulaştı. Artan maliyetler ve azalan alım gücü, konut piyasasında önemli değişikliklere yol açtı. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, konut piyasasındaki güncel gelişmeleri değerlendirdi.

Akçam’a göre, metrekarelerin küçülmesi yalnızca ekonomik bir zorunluluk değil; aynı zamanda bireyselleşmenin artması ve yaşam tarzlarının değişmesiyle de bağlantılı. Geniş dairelerden işlevsel ve ekonomik konutlara doğru kayış dikkat çekiyor.

Küçük dairelere yoğun talep
Akçam, artan inşaat maliyetlerinin ve düşen alım gücünün müteahhitleri daha küçük ve daha uygun fiyatlı konutlar üretmeye zorladığını belirtti. Özellikle büyük şehirlerde 1+1 ve stüdyo tipi dairelerin rağbet gördüğünü ifade eden Akçam, şunları söyledi:
'Vatandaşlarımız artık 3+1 veya 4+1 dairelere ulaşmakta zorlanıyor. 1+1 daireler daha ekonomik olduğu için hem yatırımcı hem de alıcı açısından daha cazip hale geldi.'

Kiracı sayısı artıyor, satışlar düşüyor
Son on yılda Türkiye’deki kiracı sayısı 24 milyona ulaşırken, konut fiyatları 18 kat, kiralar ise 12 kat arttı. Aynı dönemde 1,6 milyon konut satılamadan stokta kaldı. Akçam, bu durgunluğun en önemli nedenlerinden birinin yatırımcıların piyasayı kontrol etmesi olduğunu vurguladı.

2025'te fiyatlar düşmeyecek
2025 yılına dair beklentilerini paylaşan Akçam, fiyatlarda ciddi bir artış beklenmediğini ancak düşüş de öngörülmediğini söyledi. Merkez Bankası’nın olası faiz indirimlerinin piyasayı canlandırmakta yetersiz kalacağını belirten Akçam, elindeki konutu satmak isteyenler için 2025’in fırsat yılı olabileceğini dile getirdi.

Fiyatların dengelenmesi için çözüm önerileri
Konut fiyatlarını dengelemek adına çeşitli önerilerde bulunan Akçam, sosyal konut projelerine ağırlık verilmesini, faiz oranlarının düşürülmesini ve ilan portallarındaki fiyatların denetlenmesini kritik adımlar olarak sıraladı.
'Önümüzdeki yıllarda konut politikalarının değişmesi ve arz-talep dengesinin sağlanması, fiyatların daha makul seviyelere inmesi açısından kritik olacak.' ifadelerini kullanan Akçam, yatırımcılara küçük metrekareli daireleri değerlendirmeleri yönünde tavsiyede bulundu.

Kaynak: CUMHA - CUMHUR HABER AJANSI