Yapı denetiminde büyük değişim: Deprem sigortasında yeni dönem başladı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı yeni düzenlemelerle, 'Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği', 'Dağıtım Tebliği' ve 'Ceza Tebliği' güncellendi. Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeler, yapı güvenliği ve denetim süreçlerinde önemli değişiklikleri içeriyor.

Sigortayla Yapı Güvenliği

Yeni yönetmelik kapsamında, yapı denetim izin belgesi almak isteyen kuruluşlar artık sadece banka teminat mektuplarıyla değil, Türkiye’de faaliyet gösteren sigorta şirketlerinden alınacak kefalet senetleriyle de başvuru yapabilecek. Böylelikle kefalet sigortaları, sektörde yeni ve etkili bir güvence aracı olacak.

Yönetmelikte, yapı denetimi hizmet bedellerinin hesaplama yöntemleri de yeniden düzenlendi. Buna göre, 2026 yılından itibaren ücretler her yıl Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalamasına göre güncellenecek.

Küçük Yapılar İçin Kolaylık

Vatandaşların yapı denetim hizmetlerine erişimini kolaylaştırmak amacıyla, yapı inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılar, Elektronik Dağıtım Sistemi dışına çıkarıldı. Bu tip yapı sahipleri, yüzde 1,75 ile yüzde 3,50 arasında değişen oranlarda kendi seçtikleri kuruluşlarla hizmet sözleşmesi yapabilecek. Ayrıca güçlendirme çalışmaları için hizmet bedeli, hesaplanan maliyetin en az yüzde 25’i olacak şekilde belirlendi.

İkamet Zorunluluğu ve Fesih Koşulları

Yeni düzenleme ile yapı denetim kuruluşlarının diğer illerde görev alabilmesi, ancak denetim elemanlarının ilgili ilde ikamet etmesi şartına bağlandı. Yerel bir denetim kuruluşunun bulunması durumunda dışarıdan görev ataması yapılamayacak.

Sözleşme feshi için gereken iş yapılmama süresi de 6 aydan 3 aya indirildi. Buna göre, 3 ay içinde inşaata başlanmazsa sözleşme iptal edilecek. Ayrıca, yönetmeliğe aykırı şekilde denetim görevlerini yerine getirmeyen firmalarla yapılan sözleşmelerin iptali de mümkün olacak.

İki Alternatifli Atama Sistemi

Elektronik Dağıtım Tebliği'ndeki değişiklikler doğrultusunda, 45 veya daha fazla yapı denetim kuruluşuna sahip illerde iki alternatifli denetim kuruluşu atanacak. Vatandaşlar üç iş günü içinde ilk kuruluşu seçmezse otomatik olarak ikinci kuruluş görevlendirilecek. Bu uygulama, İstanbul, Ankara, Bursa, Konya, İzmir, Kocaeli, Antalya, Gaziantep, Mersin, Kayseri, Şanlıurfa, Diyarbakır, Tekirdağ, Adana, Samsun ve Muğla'da 1 Şubat 2026 tarihine kadar devreye girecek.

Ağır Cezalar Geliyor

Yeni ceza düzenlemesiyle, yapılan binaların 15 yıl içerisinde yıkılması veya inşaat esnasında komşu yapıların yıkılmasına neden olunması halinde, ilgili yapı denetim kuruluşunun faaliyetlerine tamamen son verilecek.

Kaynak: CUMHA - CUMHUR HABER AJANSI